Новости все новости

пред. след. стартстоп
31.07.2019

Ассоциация «Академический Проектный Центр» отмечена Благодарностью профильного комитета Государственной Думы

01.11.2019

Представители Ассоциации   «Академический Проектный Центр»   приняли участие в расширенном заседании Комитета по градостроительству Московской конфедерации промышленников и предпринимателей

12.11.2019

Представители Ассоциации "Академический Проектный Центр" приняли участие в Экспертном Совете при Комитете Государственной Думы по транспорту и строительству

 

Главная » Новости

Новости

« Назад

Генеральный директор АПЦ Александр Лысак и Исполнительный директор АПЦ Алексей Стаханов приняли участие в расширенном заседании Комитета по градостроительству МКПП(р)  01.11.2019 19:00

1

1 ноября состоялось расширенное заседание Комитета по градостроительству Московской конфедерации промышленников и предпринимателей. Председатель Комитета Михаил Викторов пригласил к разговору о самых насущных проблемах строительной отрасли не только членов комитета, но и представителей ведущих московских СРО, строительных компаний и застройщиков.

Традиционно в заседании Комитета приняли участие заместитель руководителя Департамента градостроительной политики правительства Москвы Сергей Дегтярев и председатель московского профсоюза строителей Валерий Лаптев. 

4

Сергей Дегтярев высказался в том плане, что московским строителям грех жаловаться на отсутствие заказов и финансирования – в бюджете на 2020-2022 годы на строительство заложено 2,3 трлн рублей. Вместе с частными инвестициями эта сумма может составить около 3,5 трлн рублей. Бюджетные средства, в основном, тратятся на транспортную инфраструктуру, реновацию жилья и благоустройство города, частные инвестиции – это жилье и коммерческая недвижимость. В последние годы в строительстве Москвы произошел огромный рывок, и московский стройкомплекс находится на подъеме. В настоящий момент выдано более 50 миллионов разрешений на строительство, по большей части, в Новой Москве. Для того, чтобы все эти средства не были распылены и расходовались эффективно, нужно объединить силы правительства Москвы, профсоюзов, работодателей и общественных объединений и работать сообща.

Валерий Лаптев напомнил, что вся работа московского стройкомплекса будет строиться на основе трехстороннего соглашения между работодателями, профсоюзами и властью. При этом новое соглашение, подписанное в 2019 году, предписывает увеличение доли заработной платы в сметной стоимости строительства: на 1 декабря средняя зарплата на московских строках, которая учитывается в смете, должна составить около 52 тысяч рублей. Это позволит работодателям уйти от серых зарплатных схем и заложить в себестоимость строительства нормальные легальные зарплаты.

Михаил Викторов несколько остудил оптимизм участников, напомнив, что из-за реформы жилищного строительства уже падают объемы ипотечного кредитования (на 14%) и количество выданных разрешений на строительство. К сожалению, оправдываются мрачные прогнозы экспертов, которые предсказывали падение объемов строительства на фоне сокращающихся доходов населения и роста цен на жилье. При этом все неприятные последствия реформы еще только-только начинают проявляться. Становится очевидным, что банкам, в отличие от застройщиков, невыгодно быстрое строительство, поскольку они предоставляют кредиты застройщикам. И у банкиров есть все средства, чтобы затягивать стройки в своих интересах. В связи с этим необходимо жестко регламентировать работку банков с застройщиками и ограничить аппетиты банкиров. Бремя проектного финансирования может стать непосильным не только для небольших региональных компаний, но и для крупных игроков московского строительного рынка, которым грозит закредитованность и как следствие отказ в новых кредитах. Кроме того, «благодаря» эскроу для начала строительства теперь необходим капитал втрое больший, нежели при долевом строительстве жилья.

И не нужно думать, что все эти проблемы касаются только застройщиков – если у них не будет денег, строительным компаниям-подрядчикам платить будет нечем, рынок заказов существенно сократится. Следующий закономерный результат – банкротство компаний и сокращение численности саморегулируемых организаций, в том числе, и в Москве.

Вторая часть заседания Комитета была посвящена проблемам системы саморегулирования.

Михаил Викторов предложил еще раз вернуться к тому, нужны ли компенсационные фонды СРО вообще? За 10 лет количество выплат из них было минимальным, при этом с рынка было выведено и омертвлено на банковских счетах около 200 млр рублей, из которых 80 млрд оказались утраченными. М.Викторов предложил отменить институт компфондов и вернуться к страхованию строительных рисков.

В целом же пришло время признать, что реформа саморегулирования 2017 года прошла с ошибками, которые теперь необходимо исправлять. И, прежде всего, нужно вернуть виды работ и допуски компаний на стройку в соответствии с их профилем и наличием специалистов. И, несомненно, нужно возвращать отраслевой принцип формирования СРО. Сейчас, при полной анонимности строительных компаний, застройщики и заказчики не могут найти квалифицированных подрядчиков, особенно на особо опасные и технически сложные объекты. 

И еще один блок вопросов, который по мнению московских строителей должен появиться в приоритетных направлениях деятельности Национального объединения строителей – оптимизация госзакупок в строительстве. В 2012-2013 годах предпринималась попытка написать соответствующий законопроект, но затем эта тема была забыта. Нужно к ней возвращаться, создавать команду разработчиков высокой квалификации и начинать прорабатывать текст закона. 

3

 


Дата и время размещения информации: 17 Октября 2014 02:05

Дата и время последнего изменения информации: 21 Ноября 2019 23:56